【日本留学】这些在日留学生租房须知你了解吗？

准备出国留学的小伙伴们，除了要找学校以外，还有一件事必不可少，那就是：找房子。

但是，在日本租房子与在中国不太一样，也有不少伙伴因此而头疼过。

下面马老师就来说说在日本租房那些事！

一、日本出租房屋类型

一戸建て（独栋房子）

一般是木制结构的独栋小楼，这是日本民众的一般住宅，租金比较贵。不过也会有一些日本人家里有闲置空房，他们愿意将其中的某间房屋单独出租给留学生，叫做「シェアハウス」（类似于寄宿家庭）。相当于和房东住在一起，每人有各自的房间，有一个共同的活动空间，厨房卫生间浴室为共用。不过愿意出租的日本家庭其实不多，所以这种情况并不常见。

アパート（普通公寓）

普通公寓，一般是留学生们的首选。这种普通公寓一般是比较老旧的中低层楼房，但是设施都很完备，完全能够满足一般日常生活的需要。有的公寓是要几家共用卫生间和浴室的，不过房租会相对便宜。

マンション（高级公寓）

マンション指的就是这种新建的高级高层住宅楼，一般地理位置比较优越，租金也会相对贵一些。如果家里条件比较优越，想拥有比较舒适住宿条件的同学，可以尝试寻找这种高级公寓。

二、日本租房的费用

在日本租房的费用和房屋所在位置有很大关系。从城市来说，例如东京、大阪、京都、名古屋这样物价比较高的城市房租也会比较贵，而一些小城市的房租就会相对便宜些。同一个城市中，距离学校、市中心以及车站的远近，也直接影响了房租的价格。

特别要注意的是，在日本租房，除了要付房租之外，还有一些额外的费用需要支付，下面我们来一一说明。

1.礼金→ 房东

礼金是支付给房东、表达谢意的钱，一般为1个月的房租 。比较抢手的房子，一般都有礼金，因为有价值不愁租，房东没有空房压力。当然也有0礼金的需要急租的房子，在租房前同学们可要看仔细了。

2.敷金→房东

敷金就是押金，在租房前预存在房东处的押金（担保金），原则上如果没有拖欠房租或房屋没有损伤以及被破坏的情况发生，押金基本上会全额返还。

3.保証料→ 支付给房租担保公司

保证金是在租客存在违约（未付租金、未原状恢复、房间有残留垃圾等）时赔偿房东损失的公司，它对于租客来说连带担保人（自然人）变得没有必要，房东也可以减少租客逃跑时无法维护自身利益的风险。

4.管理费→支付给管理公司

管理费是公摊面积施設的維持与管理的费用。比如说：电梯的定期检查、公摊部分的清扫、管理員的工资、共用部分的水电费等，一般由管理物业组合来进行管理費的收纳与支出。

5.中介费→支付给不动产公司

不动产中介是负责协调房东与租客的意见、辅助你合同的签订包括入住之后的问题，他都会帮你解决。中介费是中介人服务的报酬。但如果合同不成立，则不需要缴纳。

除了这些费用之外，也许还会有清扫费，火灾保险费等，在租房过程中一定要留意啦~

三、在日本租房的注意事项

1.不提供家具电器

和中国完全不一样的一点是，在日本租房家具都是需要自己购买的，当然只留学几年的话， 可以去中古店或上网淘二手家具电器性价比较高。

而且由于处理粗大垃圾是需要花钱的，所以留学期满的留学生通常会将自己的家具低价出售甚至是送给有需要的学弟学妹，同学们可是多多注意一下相关信息。

2.不要轻信不靠谱中介

不要轻信中介给你的保证。在日本租房，房东、管理公司、中介三股“势力”，中介的权力是最小的，他们只负责传达房东和管理公司的要求，最多只能针对你的要求稍微沟通一下，并没有决定权。所以找一家知根知底的，或者朋友推荐的真的很值得信任的房产中介，会为你省下很多麻烦。

3.安全最重要

当我们寻找房源时往往会以租金和位置为导向，但人在国外安全永远是第一位的。房屋周边的环境，以及周围邻近的居民很大程度上影响着房子的安全性。为了保障自己的安全，在决定租房前最好是要先让中介带你去看房，实地考察一下房屋条件。尤其是女孩子，日本有专门的女性公寓，可以作为参考之一。房屋内还应装有火灾报警器，地震应急预难工具等，这些都是你需要考虑的房屋条件。

4. 外国人租房所需材料

护照　　

日本在留资格认定证明书(尚未取得在留卡的情况)　　

在留卡或“住民票”　　

留学生：入学通知书或就学证明书或学生证　　

就职者：内定通知书或在职证明书或薪资证明

收入证明(例：源泉徴収票)或存款证明。通常提供房租缴纳者的，例如：父母的银行帐户存款日本国内紧急联络人的联络资讯 (根据不同的物件，有时亦会被要求提供一位保证人)，印章，日本国内手机号码，日本当地银行帐户。

也需要会需要其他一些相关证件，请自己看好租房合约，或者中间的要求，提前准备好材料，确保万无一失。

上述这些在日租房须知你都了解吗？

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